Úskalí investic do nemovitostí, která je třeba mít na paměti

V případě, že jste si vytvořili dostatečnou finanční rezervu krytou pravidelným příjmem a nechcete, aby vám ji "sežrala" inflace, musíte ji začít zhodnocovat. Pokud se navíc podíváme na aktuální čísla, zjistíme, že člověk, který si koupil investiční byt třeba před osmi lety, svého rozhodnutí rozhodně nelitoval a dnes může počítat se zhodnocením v desítkách procent. Nikdy však není všechno růžové, a to platí i pro investiční nemovitosti. Na jaká úskalí byste si měli dát pozor? 

Jste na to opravdu připraveni? 

Investiční nemovitost jako druh aktiva má své hlavní nevýhody, které spočívají především v potřebě poměrně velkého kapitálu, a to v případě, že hovoříme o bytech nebo domech. I když můžete začít v malém, například koupí garáže nebo parkovacího místa, je otázkou, zda pro vás bude potenciální výnos dostatečně atraktivní.  

Při prohlížení seznamu realit na predaj se vždy snažte realisticky zhodnotit své finanční možnosti. Přestože můžete nemovitost financovat hypotékou, podle současných pravidel musíte alespoň část ceny nemovitosti financovat z vlastních nebo jiných zdrojů. Mějte také na paměti, že hypotéka zakládá dlouhodobý vztah mezi vámi a bankou a během této doby se může stát cokoli, od ztráty schopnosti splácet až po výrazné zvýšení úrokových sazeb. 

Pasivní investování? Nemovitosti nejsou

Mnoho lidí si myslí, že stačí koupit nemovitost, najít nájemníka a jen inkasovat peníze. V praxi tomu tak ale není, je třeba počítat s opravami, nutnou údržbou, ale mohou nastat i různé nepředvídané havarijní situace, kdy budete potřebovat pomoc, například krtkovanie Bratislava Ružinov. V každém případě vás všechny tyto záležitosti připraví nejen o potenciální příjem, ale také o čas. Stručně řečeno, musíte se o nemovitost starat. 

Pozor na nízkou likviditu

V případě, že jste již investovali a chcete své investiční portfolio dále vylepšovat, je velmi důležité mít své finance v pořádku, takže to někdy může připomínat spracovanie a vedenie účtovníctva pre firmy. Slabinou investičních nemovitostí je obecně nízká likvidita. Přestože v posledních letech nebyl díky zvýšené poptávce a levným hypotékám problém nemovitost prodat, situace se může velmi rychle změnit.

Může se stát, že hypotéky zdraží, nastane finanční krize a poptávka po nemovitostech prudce klesne, takže v případě potřeby prostě nebudete schopni tu svou dobře prodat. 

Foto: elements.envato.com