Byty a hypotéky zdražují a ČNB plánuje další restrikce, i přesto lidé chtějí vlastní bydlení

Byty jsou v Praze stále nedostupným zbožím. I proto cena těch, které jsou k mání, raketově stoupá. Za poslední rok se cena za m² zvýšila o zhruba 20 000 Kč. Spolu se zdražujícími nemovitostmi roste zájem i o hypotéky. Milionovou částku za byt v hotovosti může dát jen pár vyvolených.

Nových bytů se na realitním trhu nedostává, i proto je enormní poptávka po těch, které jsou v nabídce. Jakmile se objeví nový inzerát nebo postaví nové bytové domy, ihned jsou pryč, a to i přestože se ceny stále zvyšují.

Růst cen nemovitostí započal na konci prvního pololetí roku 2015, kdy se průměrná cena prodaného nového bytu v Praze pohybovala lehce přes 55 000 Kč za m², dnes už je na 94 000 Kč za m². Hranice sto tisíc podle realitních expertů bude do konce roku jistě překročena. Snížení nebo alespoň stabilizaci cen by pomohly nové bytové projekty, které by velký zájem o bydlení nasytily. Avšak ani toto řešení není tak snadno proveditelné.

Chybějící úspory a další půjčky oddalují pořízení vlastního bydlení

Vysoké ceny bytů stojí i za velkou poptávkou o úvěry na bydlení. Hypotéku k pořízení bytu dnes potřebuje téměř každý. Zaplatit v hotovosti bydlení si v této situaci může dovolit jen málokdo.

A ani s hypotékou není koupě nemovitosti žádný med, bez vlastních úspor se totiž rozhodně neobejdete. Restrikce České národní banky jsou neúprosné, a tak každý zájemce o úvěr na bydlení musí mít alespoň 20 % z hodnoty nemovitosti našetřeno. Od podzimu pak navíc budou banky zohledňovat i celkovou zadluženost žadatele.

Aby byla hypotéka úspěšně schválena, je tak vhodné například našetřit na stavebním spoření dostatek financí a vyvarovat se jakýmkoliv dalším půjčkám.

Hypotéku neberte jen proto, že se blíží její zdražení

Otázku hypotéky v současné době řeší mnoho rodin, a to především kvůli zmiňovanému dalšímu zpřísňování podmínek. I přesto je ale zapotřebí dobře úvěr zvážit a nehrnout se do hypotéky jen proto, že jsou avizované restrikce. Využít k tomu můžete hypoteční kalkulačku, která vám pomůže zjistit, kolik a jak dlouho byste museli svůj vysněný domov splácet, a díky tomu si tak udělat jasno v tom, zda byste hypotéku s vašimi příjmy utáhli či nikoliv.

Právě plánovaná omezení ČNB by ale mohla přispět k tomu, že poptávka po bytech koncem roku mírně klesne, nebo bude alespoň stagnovat.

Počet nových bytů se v Praze meziročně zvýšil o pětinu. Nyní tak je dostupných zhruba 4 350 bytových jednotek. Před čtyřmi roky to bylo 7 000. Výstavbu nových bytů zbrzďuje legislativa a přísná pravidla. Zdlouhavé procesy při schvalování projektů tak dávají stopku rozvoji. Přitom především v Praze je velká poptávka po bydlení nejen z řad obyvatel hlavního města, ale i z řad investorů.